紅色辣椒人

資料來源：維基百科日文頁面

　　地面師是指在房地產交易中，假冒土地所有者，謊稱出售虛構的土地，從而詐取款項的詐欺犯，或指透過此類手法進行的詐欺行為。

歷史

　　在日本，太平洋戰爭戰敗後不久，以東京為首的主要城市頻繁發生地面師詐騙案件。其背景因素包括：因空襲導致土地所有者及其家人全數逝世，導致權利關係變得不明確；登記所 (法務局)等政府機關因戰火受損，導致文件燒毀；此外，戰後社會混亂及政府人力不足等問題，使得不動產登記、證明及繼承等手續無法確實進行。

　　在1980年代後期至1990年代初期的泡沫經濟時期，由於地價飆升，獲利空間變大，地面師詐欺案件再度增加。隨後，隨著該類案件逐漸平息，不動產登記簿、印鑑證明等權利轉移所需文件的電子化進程加快，冒充他人變得更加困難。

　　然而，自2010年代中期起，隨著東京奧運會的籌備推動地價上升，以管理不善的土地或因所有者特殊情況而較難曝光的土地為目標，地面師詐騙案件在東京都內再度發生。

　　2017年，積水房屋 (積水ハウス，日本住宅建造商)因偽造文件的冒充詐騙遭受約55億日圓的損失，並於2017年2月至7月的合併決算中，將因難以追回購地款而產生的損失計入特別損失項目，此事件被廣泛報導。

→ 詳情請參閱「積水房屋地面師詐欺事件」

關聯項目

‧ 不動産登記

‧ 地面師 - 以地面師為題材的小說及電視劇

‧ 浪花金融道